质疑：雨润圈地 借建主题公园之名搞商业地产

　　继涉足房地产、旅游、金融、建设等与食品行业毫无关联的产业后，近日，国内肉制品企业雨润集团再次在新领域祭出大手笔：与美国梦工厂签署战略合作协议，计划投资10亿美元，联手打造主题乐园。

　　消息一出，在多元化之路上越走越远的雨润立刻遭到业内的广泛质疑和批评。

　　主题公园七成亏损

　　据记者了解，自上世纪80年代至今，中国主题公园建设已超过2500座，但这数以千计的主题公园，整体经营状况却呈“七二一”格局，即七成亏损、两成维持，仅有一成盈利。

　　此外，主题公园最终能够收回投资的项目只有1/3，且有1500亿元资金被套牢。

　　资料显示，2020年，中国主题公园总数将超过美国。

　　业内分析指出，主题公园在中国来说是个严重过剩的行业，且操作起来却绝非易事。

　　事实上，很多主题公园投资者根本不懂主题公园，更多处于“跟风”状态，以为单靠简单投资数千万元乃至上亿元即可，大多主题重复、照搬照抄、模拟仿效，内容相差无几，结果惨淡经营或仓促收场，造成财力、人力、物力的浪费。

　　“国内主题公园运营情况差强人意，多数都处于亏损状态。”中投顾问食品行业研究员简爱华在接受《中国企业报》记者采访时表示，雨润和梦工厂投资建设主题公园相比诸多国产主题公园具有品牌优势，但是也面临着挑战，即上海迪士尼乐园。

　　“迪士尼的品牌影响力远大于梦工厂，并且其主题公园运营经验丰富，而雨润和梦工厂毫无经验可言。”简爱华说。

　　再次被疑圈地

　　主题公园仅有一成盈利，为何还吸引众多企业动辄斥资上亿元投向主题公园？

　　调查显示，中国主题公园真正的盈利来源是附属的房地产开发工程。

　　湖南一位要求匿名的主题公园员工向《中国企业报》记者表示，许多开发商都按照这种模式操作：用相对较低的价格购买土地，以主题公园为名修建商业地产与住宅营利。

　　游艺机游乐园协会秘书长冯玉国表示，许多投资商并不介意运营主题公园能否盈利，因为售票和卖食品的收入在他们利润中所占比重并不大。他们的利润更多来自于土地开发，建立包括公寓楼、别墅以及宾馆在内的商业房产与住宅。

　　有分析指出，目前，文化产业受到国家大力扶植，但凡和文化产业搭边，政府是给地又给钱，现在很多地产商都想和文化产业扯上关系，雨润正是借文化的名义大肆拿地。

　　近年来，雨润集团在全国不少地方都陷入“圈地”的质疑声。

　　早在2002年，雨润成立房地产公司后，雨润便被指利用农业项目圈地。

　　2012年7月，雨润被曝以肉制品项目名义全国圈地遭质疑。报道称，在沈阳、河南漯河、河北石家庄、江苏徐州、吉林长春等地，雨润控股以农副产品配送中心、农产品(6.00,0.10,1.69%)全球采购中心的名义所获得的规划用地，无一不在千亩规模以上。

　　2011年8月，雨润集团被曝在辽宁无偿拿地近5000亩，其投资的生猪屠宰项目存在虚报项目投资额，涉嫌骗取国家补贴。不过，雨润食品随后发布澄清公告表示，集团拥有的土地都是依据合法的方式取得，并不存在任何违规事项。

　　关于雨润为何与梦工厂联后打造主题公园、出资比例以及未来运营计划等问题，记者致电雨润公关部，但未能得到回应。