深圳逾8000套保障房仅十人监管 三大疑难病症

深圳新闻网讯 随着媒体曝光的深入，深圳保障性住房已然乱象丛生，公众往往将矛头直指主管部门。其实，市住房保障管理部门———市住房和建设局也有其难以言说的疼痛，监管难、处罚难、退出难，三大疑难病症一直折磨着深圳住房保障制度。

监管人手少之又少

在今年3月8-9日，广东省住房和城乡建设厅副厅长陈英松一行4人，代表省政府来深圳，开展2009年度解决城镇低收入家庭住房困难目标任务完成情况的考核工作。

随后，省住建厅考核组就此次考核结果向深圳市政府进行了反馈，陈英松清晰指出深圳住房保障工作的难点，即保障性住房项目后续管理难、成本高退出难、周转难。

在桃园村三期“豪车门”事件后，媒体和公众在苦苦追问，为什么平时不进行监管，是不是有人投诉才去查一下？事实上，深圳市住房和建设局用于住房保障后期监管的人手少之又少。

据记者了解，目前该局房改处包括处长在内约有6名工作人员，加上住房保障处的人员，这两个用于管理住房保障事务的处室大约只有10个人手左右。

而目前，深圳市在2007年度、2008年度共向社会提供各类保障性住房8209套。10人对8209套，这是一组惊人的悬殊数字，有相关工作人员说“我们头当脚也忙不过来”。虽然，在实际事务管理中，住建局旗下还有住宅售房管理服务中心、住宅租赁管理服务中心等事业机构，但保障性住房从规划、建设、受理、分配、销售等一整套流程都压在住建局这几个处和中心头上。

正如陈英松指出，深圳住房保障机构人员配备需进一步加强。

监管手段相当有限

再从实际监管来看，市住房和建设局能动用的监管手段相当有限。查车牌，得去交警部门；查房产财产，也只能求助相关部门；查出租，能用的取证手段很少……虽然在终审中，住房保障主管部门联合了众多部门进行“九查九核”，但在后期的监管中，“九查九核”很少继续或者定期进行。

所以，等媒体曝光，主管部门才会出面调查也不奇怪了。

调查之后呢，如何处理？到目前为止，尚未见到住房保障部门对某单经济适用房的案例作出处理。

根据深圳《经济适用住房管理暂行办法》的规定，购买经济适用住房未满5年，因发生下列情况之一，经住房保障管理部门审核不再符合经济适用住房申请条件的，须退出已购经济适用住房：

（一）已购买其他住房的；（二）全部家庭成员户籍迁出本市的；（三）经济适用住房购房合同约定的其他情况。

这种处理和处罚相对于香港针对公屋监管而言非常宽松。不过，到目前，深圳也没有公开过有经济适用房的退房案例。难道都没问题？在保障房的各种丑闻之后，公众已经不止一次发出质问。

住建局也表示，在关于保障性住房的售后监管及退出问题上，目前没有很好的办法。从国家到深圳，都正在研究保障房的退出机制问题。

“退出机制问题，我们也很头疼，都在考虑和研究中。”住建局相关负责人诉苦。