深圳商品房入住率仅45% 多数房产用于投机

深圳今年新建保障性住房将由2万多套增至约5万套。图为建设中的梅山苑二期楼房。（资料图片）

深圳新闻网讯　调控—上涨—再调控—再上涨……周而复始之间，“居者有其屋”还是一个要极力追逐的理想。高房价的背后早已被一个更大的问题所笼罩，那就是“居者有其屋的理想与中国住房制度设计之间”，是否存在着现实悖论。

现象

屡成房价暴涨“排头兵”

泡沫已非常严重。市场再不理性，深圳的房地产泡沫将在全国首先破裂。”

——深圳市房地产研究中心副主任、深圳市房地产业协会副会长王峰

从2009年3月开始，2008年以37%跌幅坠入冰点的深圳楼市再次发力，房价连续数月强势反弹。9月后，深圳房价进入均价2万元/平方米时代，房价涨幅突破80%。

与之相对应，深圳市2009年房地产税收大幅增长，仅前11个月的房地产税额就达到2008年全年的119.1%，创出历史新高。

2009年12月底，《财经国家周刊》记者在结束历时半个月的深圳调研时，当地房价再创纪录：当月，深圳市新建商品住宅销售均价达22304元/平方米，同比上涨103%，环比上涨14.89%。

“泡沫已非常严重。”深圳市房地产研究中心副主任、深圳市房地产业协会副会长王峰在接受《财经国家周刊》专访时说，“市场再不理性，深圳的房地产泡沫将在全国首先破裂。”