别让住宅景观成为美丽负担—成本高昂功能不足【评论】

成本高昂 功能不足 雷同频见———

中国园林网9月29日消息：“若不是因为如此优美的环境，我还不会这么快下决心买房。”近日，在参加《广厦时代》鉴房活动后不久，读者吴女士再次来到通州一楼盘，买了套别墅。吴女士同时表示，“羊毛出在羊身上”，开发商在景观上的投入还是转嫁为“高房价”，不可避免地由购房人买单。

一方面是园林景观为住宅品质锦上添花，一方面是景观造价也成为购房人不能逃避的负担。不少业内人士和购房者认为，在各式各样赏心悦目的住宅景观成功俘获购房人的同时，住宅景观也不同程度地步入“误区”。

●要卖房先造景，景观为居住品质加分

“从草坪、花卉、灌木到乔木，我们有五重园林景观。”在不久前的鉴房中，龙湖花墅香醍的售楼员介绍说。

而在北京楼市中，类似龙湖注重景观设计的开发商还有很多。“绿化率超过50%”“数千种原生树木”“水系环绕”“江南园林原版”……近年来，无论住宅项目位置是在城区，还是郊外，无论楼盘类型是公寓，还是别墅，无论是售楼现场的介绍，还是媒体上的楼盘广告，住宅景观设计越来越成为楼盘开发商打造的一大卖点：“我们卖的不仅是房子，还有居住环境。”

“不仅是买房子，更是要买好房子。”一段时期以来，购房人的居住需求伴随着消费能力水涨船高。而开发商对园林景观的打造，正是契合了购房人的需求。与此同时，由于万科、富力、龙湖等擅长园林景观的南派房企大举进京，“南派景观北来”，带来景观住宅的蔚然成风。例如太阳公元自建大面积公园；御园分层次打造社区公共区域、组团院落和私家庭院景观；橡树湾景观在绿化美化之外，还铺设塑胶跑道以便居民健身，开发商自己的物业公司承接后期维护，每年调整……

在易道环境规划设计有限公司董事总经理梁钦东看来，北京房地产项目经过十余年发展，“对景观使用功能研究更深入，区分更精细；景观空间构成越来越有情趣，如疏密的感觉；铺装材料、植物、灯具等元素越来越讲究，用材更丰富；还有一部分景观设计开始注意环保导向，例如收集雨水用于水景等。”

然而在开发商争先恐后打造项目的景观卖点时，住宅景观也或多或少地“异化”了。

●不惜造价：“远方来客”加大成本

“一棵树就花40万，太贵了。”在京北某楼盘，购房人刘先生听说社区里许多成树都是从长白山上移来的，成本之昂贵让人咂舌。

说起景观绿化，不能不提到树。而在景观设计中常见的一种现象就是，不少项目的成树都是不远千里移植到北京。而成树移植带来的一大问题就是景观造价的提高。在另一个楼盘，项目内种植的30年蒙古栎，从移植出深山，到在京内苗圃培育，再到移栽至项目内和后期的维护培养，每一道工序都花费不菲。

值得注意的是，由于北京和植物原生地气候、土质的不同，并非每棵移植的树木都能成活。景观专家透露说，每棵成活树木的背后，可能都有不止一棵同类树在移植中死亡。移植树木的低成活率，也就意味着更多的资金投入，“而这同时是对树木原生地生态的破坏。”

然而诸如此类树的花费还只是开发商对景观高价投入中的一方面：远道而来的树种、花卉、石材，平地堆起的微地形，大面积水域的日常维护，无不意味着相当的资金投入。而这产生的两个直接后果就是，购房人买房时要承受更高的房价，入住后要承担更高的物业费。

●绿化景观容易“一叶障目不见泰山”

“看着项目里树木不少，但该栽的地方却没栽。”不久前在我们的鉴房活动中，一位业内人士这样评价某别墅的景观设计。原来，由于该项目楼间距不大，加上设计上的原因，相邻两套别墅很容易透过窗户将彼此室内尽收眼底。“而如果在景观设计中加以注意，在楼栋间种植达到一定高度的树木，就可以通过隔离绿化保护居住的私密性。”

“住宅社区不是公园。”这位业内人士表示，景观设计功能不足是许多项目存在的通病。住宅美景不仅仅是用来看的，还要满足人们亲近自然的愿望，便于居民户外活动。“而老人、儿童和青壮年对户外活动要求不同，景观设计也不能一刀切。”

“人们对绿化景观的偏爱，还容易一叶障目、不见泰山。”说起景观，许多人的第一反应就是绿化多少，园林漂亮不漂亮。然而在业内人士看来，住宅景观除绿化景观之外，还涵盖很多方面，如包括机动车道、步行道在内的道路景观，包括健身场、休闲广场在内的场所景观，包括围栏、扶手在内的硬质景观，等等。