银行收紧二套房贷效果显现 深圳新房月成交下降两成

深圳市７月新房成交量大幅下滑。 记者 姜志强 摄

深圳新闻网讯　市国土房产部门的统计显示，７月份深圳新房仅成交５５０１套、５４．８万平方米，比６月份分别减少２１．２％和１７．５％。

７月上半月，我市新房成交仍十分活跃，全市成交住宅约占全月总量６０％，日均约２２０套。但７月下半月开始，关于银行收紧二套房贷的新闻频现，成交量开始下滑，特别是在７月下旬，日均成交量仅百余套，最少的一天仅８８套。下半月新盘开盘销售情况也不如上半月，上半月不少楼盘开盘都有七八成销售率，个别接近售完，而下半月不少楼盘开盘只有三四成左右的销售。

除罗湖外，各区成交量均大幅下滑。７月成交套数减少幅度最大的是福田区，比６月份下降３８％。该区域在售的住宅项目可售量不多，且因价格拉高成交放缓。成交面积减少幅度最大的是盐田区，达３６％。

据监测，７月在售楼盘成交普遍回落，绝大部分楼盘的成交套数均少于上月。从７月销售前１０名楼盘看，１０个楼盘共成交１９８４套，比上月少２０％。从存货消化率看，宝安在售楼盘整体存货消化率近３０％，本月只有２０％左右，龙岗与上月相差不大，而特区内上月２９％，本月只有２３％。

中原地产深港研究中心总监张伟表示，房贷政策改变，除了使投资行为受到一定抑制，同样导致购房者对楼市预期有所改变，受此影响，７月新房成交大幅下滑。

此外，他认为，房价持续上涨也是导致成交量减少的一个原因。７月份全市住宅成交均价为每平方米１５８７５元，比６月上涨６．５％。从３月份开始，深圳新房成交均价连续５个月上涨，７月均价创今年以来新高。一些高价楼盘的入市拉高了全市成交均价，如罗湖某楼盘均价达每平方米４万元，导致罗湖均价达每平方米２６６７３元，环比上涨５４．６％。南山成交多的半岛城邦因７月在售的主要是高楼层单位，价格高，同时浪琴半岛、中信红树湾也有成交，尚未公开推出的纯水岸７期提前售出２７套单位，也导致南山连续３天成交均价超过每平方米３万元。

在成交大幅下降的同时，７月份楼盘价格却在上涨。来自市场的信息显示，当月新推的单位价格多数上涨，１８个楼盘分２０次加推单位，其中只有５次加推价格没有明显上涨，从绝对价格看，涨价幅度最大的达到三成。新入市的楼盘也都走高价路线，龙华某项目高层开盘均价近每平方米１．５万元，仅次于当地的豪宅项目的高层。观澜近年来第二个普通住宅项目第一次开盘价格便超过每平方米９０００元，创片区新高。

张伟表示，不到半年的时间，房价逼近历史高位，个别甚或创出新高，房价的暴涨已经引起监管层的警惕，重申二套房贷政策便是其小试牛刀。政策风向的变化无疑将导致市场进入博弈阶段，而买卖双方哪一方最终妥协，何时妥协，最主要看银行对房贷的控制力度。他说，“不过，可以相信，短期内房价上涨的势头将受到抑制，楼盘销售速度也会放缓。”

地产研究机构昨日发布的一份报告显示，７月份深圳商业物业市场呈现出量升价跌之势，成交面积为２．８万平方米，环比６月上升９３．１０％。而成交均价为每平方米１６３４０元，比６月份下跌２６．９２％。

据中原地产的这份报告，深圳商业市场７月的成交面积为２．８万平方米，继续呈现大幅上升局面，并达到一年多来的相对最大量。今年来住宅市场持续量价飙升，潜在的投资风险在不断增大，而商业物业市场前期处于量价滞涨状态，随着二套房贷收紧，部分投资者把投资重心向商用物业转移，７月商业大面积成交明显增加，商业市场持续快速回暖。

７月商铺成交格局方面看，特区外占绝对主角，龙岗、宝安各占７．９５％、７４．９３％，特区内只占总量面积的１７．１１％。

业内人士表示，由于住宅物业今年以来已出现较大的量价飙升，在实体经济没有完全转暖的大环境下，给房地产降温成为必然，首先出台的是二套房贷收紧，这将不单影响住宅市场，也将气氛传递给深圳整个房地产市场。但对商业市场来说，是个考验，更是个机会，商业市场由于前期不受惠于宽松的房贷政策，一旦收紧，反而对它是个利好。

与成交上升相反，７月全市商铺成交均价为每平方米１６３４０元，比６月份下跌２６．９２％。业内人士表示，均价下跌除成交结构变化影响外，也受到多个物业大面积成交的影响。成交结构方面，由于７月关外成交比例非常大，特别是宝安，其成交面积占全市的７４．９３％，令总体均价回落。另外，大面积成交也影响均价下滑。总体来看，７月份个盘价格普遍呈现稳中回落迹象，一种是受大面积交易、尾盘成交影响，成交价格回落明显；另一种则是因为受房地产市场房贷收紧影响，开发商为回笼资金，或小幅降价。

中原地产报告认为，今年下半年，我市商业市场局面有望得到扭转，供需恢复活跃。供应方面，下半年无论是住宅还是写字楼，供应量都较大，将带来大量商业面积；写字楼上半年只提供２３万平方米的批售办公面积，下半年则有望达到６０万平方米。需求方面，在楼市持续火热下，住宅、写字楼的售价已经大幅飙升，投资面临着较大的风险，但上半年滞涨的商业市场将成为市场关注的焦点，预计下半年商业成交量有望增长超过三成。

写字楼方面，７月份环比６月呈现量价回落之势，但市场依然维持在高位运行状态。当月全市写字楼共成交４７４１４．３７平方米，成交套数为４３８套，分别环比６月下降了３５．１６％和２７．４８％。成交均价继续回落，约为每平方米２０９８３元，比６月下跌９．６２％。

业内人士表示，在住宅房贷收紧、供应充足的影响下，下半年我市写字楼成交量有望继续保持在高位运行，特别是大面积成交继续推高成交量。（记者 董超文）